Fundierte Marktanalyse zu Preisen, Mieten, Teilmärkten und Perspektiven im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet – als unabhängige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer und Investoren. Diskret, sachlich und ohne Verkaufsdruck.
ETW (Bestand, Region)
ca. 3.800 – 9.500 €/m²
ETW (Neubau, Region)
ca. 6.500 – 14.000 €/m²
Miete (Bestand, Region)
ca. 12,00 – 25,00 €/m²
Häuser (Region)
ca. 500.000 – 3.500.000 €
*Orientierungswerte für das Rhein‑Main‑Gebiet. Spannen variieren stark nach Teilmarkt (z. B. Frankfurt Kernstadt vs. Umland), Lage, Zustand, Ausstattung und Mikrolage. Für eine Einwertung Ihrer Immobilie erstellen wir gerne eine individuelle Einschätzung.
Das Rhein‑Main‑Gebiet zählt zu den dynamischsten und wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Der Immobilienmarkt ist geprägt durch starke Arbeitsplatzzentren (u. a. Frankfurt), hohe Zuzugsdynamik, begrenzte Flächenverfügbarkeit in Toplagen und eine sehr ausgeprägte Differenzierung zwischen Kernstadt, Speckgürtel und Umland. Für Eigentümer ist daher weniger die „eine“ Kennzahl entscheidend, sondern die passgenaue Einordnung des Teilmarkts.
Die Region lässt sich grob in verschiedene Suchräume einteilen: Frankfurt Kernstadt (Premiumlagen, hohe Zahlungsbereitschaft), Cityrand und Speckgürtel (z. B. Neu‑Isenburg, Dreieich, Offenbach, Bad Vilbel – starke Pendlernachfrage) sowie Umland (mehr Fläche, oft bessere Preis‑/Leistung, jedoch lageabhängiger). Nachfrage entsteht vor allem dort, wo Infrastruktur, ÖPNV‑Anbindung und Lebensqualität zusammenkommen.
Nach den starken Jahren 2020–2022 ist der Markt wieder stärker von Finanzierbarkeit und Objektqualität geprägt. Gute Immobilien bleiben sehr gefragt; bei überzogenen Preisansätzen ist Verhandlungsspielraum wieder realistischer.
Eigentumswohnungen (Bestand, Region)
3.800 – 9.500 €/m²
Eigentumswohnungen (Neubau, Region)
6.500 – 14.000 €/m²
Mieten (Bestand, Region)
12,00 – 25,00 €/m²
Mieten (Neubau / kernsaniert, Region)
16,00 – 30,00 €/m²
Hinweis: Für Eigentümer ist die optimale Strategie oft nicht „Inserat sofort“, sondern eine strukturierte Vorbereitung (Unterlagen, Zielgruppe, Preisrahmen, Timing).
Dreieich ist primär ein Substanz‑ und Sicherheitsmarkt. Für Kapitalanleger stehen Vermietbarkeit, Werthaltigkeit und Exit‑Fähigkeit meist stärker im Vordergrund als kurzfristige Cashflow‑Maximierung.
Das Rhein‑Main‑Gebiet bleibt ein Substanz‑ und Nachfrage‑starker Markt, jedoch mit sehr unterschiedlichen Preis- und Mietniveaus je Teilmarkt. Eigentümer profitieren besonders von einer klaren Strategie: marktgerechte Einwertung, saubere Unterlagen, zielgruppengerechte Positionierung und – je nach Objekt – diskrete Off‑Market‑Vermarktung.
Gerne besprechen wir Ihre Immobilie vertraulich und ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch erhalten Sie eine individuelle Markt- und Strategieeinschätzung.
Domizil Immobilien Projektentwicklung GmbH
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